BELANGRIKE BROKKIES:
Transporte Proses: Die aktebesorgingsproses begin met die eiendom wat op die mark geplaas word en eindig met die oordragregistrasie by die aktekantoor.
Rol van vervoerr: 'n Aktebesorger, 'n gespesialiseerde prokureur, hou toesig oor die wetlike prosedures van eiendomsoordrag, verseker nakoming en verteenwoordig die verkoper by die aktekantoor.
Verkoper se voorreg, koper se koste: Die verkoper stel die Aktebesorger aan, maar die koper is verantwoordelik vir die betaling van die oordragkoste.
Titelakte en hereregte: Die titelakte bewys eienaarskap, en hereregte is belasting wat aan die SAID betaal word, met eiendomme onder R1,1 miljoen vrygestel.
Dokumente en nakoming: Noodsaaklike dokumente sluit die verkoopooreenkoms en titelakte in, met voldoening verseker deur sertifikate van plaaslike owerhede en finansiële instellings.
Aktebesorging
Akte het hoofsaaklik te doen met die oordrag van onroerende eiendom en die beswaring van onroerende eiendom met verbande. Akte sluit ook verskeie ander handelinge in wat met onroerende eiendom te doen het soos byvoorbeeld die onderverdeling van grond en die opening van deeltitelskemas op grond. Suid-Afrika het 'n baie stabiele grondregistrasiestelsel en die verskillende aktekantore landwyd sorg vir die registrasie van alle transaksies met betrekking tot onroerende eiendom en hou rekord van alle transaksies wat aangegaan is. Alle eiendomstransaksies en transaksies wat met onroerende eiendom verband hou, word in die betrokke aktekantoor geregistreer.
Wie is die aktebesorger?
'n Aktebesorger is 'n toegelate prokureur wat 'n gespesialiseerde aktebesorger-eksamen geslaag het en deur die Hoë Hof van Suid-Afrika as 'n aktebesorger toegelaat is. Elke aktekantoor hou 'n databasis van Aktebesorgers wat in daardie spesifieke aktekantoor of area mag praktiseer.
Wie stel die Aktebesorger aan?
Dit is gewoonlik die verkoper van onroerende eiendom se reg en keuse om die Aktebesorger aan te stel. Die koper betaal egter die oordragkoste. Dit is normaalweg slegs die verkoper, in terme van die Registrasie van Akteswet sowel as die Gemenereg, wat die oordrag van die eiendom kan beïnvloed, daarom stel die verkoper sy verteenwoordiger (Aktebesorger) aan om die eiendom oor te dra. Dit word ook algemeen aanvaar dat die groter risiko by die oordrag van onroerende eiendom aan die verkoper se kant is, die verkoper hou die bate en indien die transaksie vertraag word, kan die verkoper daaronder ly, daarom is dit belangrik dat die verkoper 'n transportbesorger van sy keuse.
Hoe verloop die transportproses waar onroerende eiendom verkoop word?
Die proses begin altyd aanvanklik met 'n verkoper wat sy eiendom in die mark plaas om te verkoop. ’n Potensiële koper sal dan na die eiendom kyk en die agent of die verkoper nader om ’n aanbod te maak om die eiendom te koop. Nadat die aanbod deur die verkoper aanvaar is, word 'n formele verkoopooreenkoms voorberei vir ondertekening deur beide partye, waarna die verkoopsooreenkoms aan die gekose Aktebesorger gestuur word om die proses te begin.
'n Baie belangrike voorwaarde waaroor ooreengekom moet word, is die koopprys en hoe die koopprys betaalbaar is, indien die koopprys in kontant betaalbaar is, moet die kontant binne 'n sekere tydperk betaal word of by wyse van 'n waarborg verseker word. Indien die koper om finansiering gaan aansoek doen, moet die voorwaarde ook duidelik uiteengesit word met 'n tydperk daaraan gekoppel. Sodra die koopprys verseker is, kan die Aktebesorger voortgaan met die proses.
Die Aktebesorger gaan dan voort om die bank te nader indien die eiendom met 'n verband beswaar is om die vrystellingsyfer of kansellasiesyfer sowel as die oorspronklike titelakte te verkry. Indien die eiendom nie met 'n verband beswaar is nie, sal die oorspronklike titelakte gewoonlik in die besit van die verkoper wees.
Indien die koper finansiering verkry het om die eiendom te koop, sal die bank 'n prokureur aanstel om die verband namens die bank te registreer. Die Aktebesorger moet seker maak dat die nodige uitklaringsertifikaat van die plaaslike owerheid verkry word en die heffingsertifikaat van die bestuursagente van die regspersoon en/of huiseienaarsvereniging om te verseker dat die verkoper se betalings aan die instansies op datum is. Die koper betaal hereregte aan die Suid-Afrikaanse Inkomstediens (SAID), indien van toepassing en die Aktebesorger moet bewys hiervan by die aktekantoor indien.
Al die nodige oordragdokumente sal deur die Aktebesorger opgestel word vir ondertekening deur die koper en verkoper. Die verkoper sal dan die Aktebesorger volmag gee om namens die verkoper in die aktekantoor voor die registrateur van aktes te verskyn en die eiendom op die dag van registrasie aan die koper oor te dra.
Wat is die titelakte?
Die titelakte dien as bewys van eienaarskap van onroerende eiendom. Eienaarskap word deur middel van 'n titelakte van een persoon na 'n ander oorgedra. Wanneer 'n koper 'n eiendom koop en finansiering van 'n bank of finansiële instelling verkry, sal die bank of finansiële instelling versoek dat die oorspronklike titelakte op die datum van registrasie aan die bank of finansiële instelling gestuur word. Die titelakte dien dan as sekuriteit vir die bank of finansiële instelling wat die finansiering aan die koper toegestaan het. Sodra die koper die gefinansierde bedrag terugbetaal het, sal die bank die verband kanselleer en die titelakte aan die koper/eienaar stuur.
Wat is die oordragkoste?
Die oordragkoste bestaan gewoonlik uit die fooi betaalbaar aan die Aktebesorger, die hereregte betaalbaar aan die Suid-Afrikaanse Inkomstediens (SAID), en indien die koper 'n verband oor die eiendom registreer, sal die verbandregistrasieprokureurs ook 'n faktuur vir registrasie van die eiendom verskaf. verband. Hereregte is betaalbaar op die aankoop van onroerende eiendom deur die koper aan die Suid-Afrikaanse Inkomstediens (SAID). Die Hereregtewet het ten doel om inkomste vir die staatskas te genereer uit transaksies met betrekking tot onroerende eiendom.
Huidiglik is hereregte vrygestel vir die aankoop van 'n eiendom met 'n waarde van R1,1 miljoen of minder. Hereregte word dan op 'n glyskaal bereken en is deur die koper betaalbaar.
Gereelde vrae
Wat is aktebesorging, en wat behels dit?
Akte behels die oordrag en verpanding van onroerende eiendom. Dit sluit ook ander prosesse soos grondverdeling en opening van deeltitelskemas in.
Wie is verantwoordelik vir die aanstelling van 'n aktebesorger tydens 'n eiendomsverkoping?
Die verkoper stel gewoonlik die transportbesorger aan om die eiendomsoordrag te hanteer, terwyl die koper die oordragkoste dek.
Watter dokumente word benodig vir die oordragproses?
Sleuteldokumente sluit in die verkoopooreenkoms, titelakte, verbandverband (indien van toepassing), uitklaringsertifikaat, heffingsertifikaat en bewys van hereregtebetaling aan die SAID.
Ten slotte:
Kyk van nader na ons verskillende Akte-, Notariële en Eiendomsreg dienste gelewer deur ons interne span kundiges.
Akte is 'n deurslaggewende regsproses wat die behoorlike oordrag van onroerende eiendom in Suid-Afrika verseker. Dit behels verskeie stappe, insluitend die aanstelling van 'n aktebesorger, die versekering van die koopprys, die verkryging van nodige sertifikate en die registrasie van die oordrag by die aktekantoor. Die proses beskerm beide kopers en verkopers, en verseker duidelike eiendomsbesit en voldoening aan wetlike vereistes.
Voel vry om kontak ons kantore indien u enige hulp of bystand benodig met die oordrag van 'n eiendom of verwante sake.
Ons span spesialiste is gereed om jou by te staan.
Artikel geskryf deur:
Henry Durrheim (Direkteur van OAK LAW: Aktebesorger)
Afrikaans 
English