Transportbesorging het hoofsaaklik te doen met die oordrag van onroerende eiendom en die beswaring van onroerende eiendom met verbande. Transporbesorging sluit ook verskeie ander handelinge in wat dit met eiendomme gedoen word soos byvoorbeeld die onderverdeling van grond en die opening van deeltitelskemas op grond. Suid-Afrika het 'n baie standvastige grond registrasiestelsel en die verskeie aktiewe kantore landwyd hanteer die registrasie van alle transaksies wat betrekking het op eiendomme en hou rekords van alle transaksies wat aangeheg word. Alle eiendomstransaksies en transaksies wat verband hou met eiendomme word in die relevante aktekantoor geregistreer.
Wie is die transportbesorger?
'n Transportbesorger is 'n toegelate prokureur wie 'n verdere kwalifikasie bekom het in vervoerbesorging. Elke aktekantoor hou 'n databasis van vervoerbesorgers wat in daardie aktekantoor of gebied mag praktiseer.
Wie stel die transportbesorger aan?
Dit is gewoonlik die verkoper van eiendom reg en keuse om die vervoerbesorger aan te stel. Die koper betaal egter die oordrag kostes. Dit is normaalweg slegs die verkoper, in terme van die aktes wet sowel as die gemene reg, wat die oordrag van die eiendom kan laat geskied, daarom stel die verkoper sy verteenwoordiger (Transportbesorger) aan om die eiendom oor te dra. Dit is ook algemeen aanvaarbaar dat die grootste risiko deur die oordrag van eiendom aan die kant van die verkoper is, die verkoper hou die bate en indien die transaksie vertraag word kan die verkoper skade lei, daarom is dit belangrik dat die verkoper 'n transportbesorger is. van sy keuse aanstel.
Hoe verloop die vervoerbesorgingsproses waar onroerende eiendom verkoop word?
Die proses begin altyd eerste met 'n verkoper wat sy in die mark sit om te verkoop. 'n Potensiele koper sal dan na die eiendom gaan kyk en die agent van die verkoper nader om 'n aanbod om te koop om vir die eiendom te maak. Nadat die aanbod deur die verkoper aanvaar word, word 'n formele koopkontrak voorberei vir ondertekening deur beide partye, waarna die koopkontrak gestuur word aan die verkose vervoersorger om die proses te begin. 'n Baie ander voorwaarde waarop ooreengekom moet word is die koopprys en hoe die koopprys betaalbaar is, indien die koopprys betaalbaar is in kontant moet die kontant binne 'n sekere betaal tydperk word of verseker word by wyse van 'n waarborg. Indien die koper aansoek gaan doen om finansiering moet die voorwaarde ook duidelik uiteengesit word met 'n tydperk saam gekoppel. Sodra die koopprys verseker kan die vervoerbesorger verder voortgaan met die proses. Die transportbesorger gaan dan voort om die bank te nader indien die eiendom met 'n verbandbeswaar is om die aflossyfer van kansellasiesyfer te bekom sowel as die oorspronklike transportakte. Indien die eiendom nie met 'n verband beswaar is nie, sal die oorspronklike vervoerakte gewoonlik in die besit van die verkoper wees. Indien die koperfinansiering gekom het om die eiendom te koop sal die bank 'n prokureur aanstel om die verbandname te registreer. Die vervoerbesorger moet seker maak dat die nodige uitklaring sertifikaat deur die plaaslike owerheid en die heffingssertifikaat deur die bestuursagente van die regspersoon en/of huiseienaarsvereniging moet word om seker te maak dat die verkoper se betalings aan die instansies op datum kan maak. Die koper betaal hereregte aan die ontvanger van inkomste, indien van toepassing en die transport besorger moet bewys hiervan indien by die aktekantoor. Al die nodige oordrag dokumentasie sal deur die transportbesorger opgestel word vir ondertekening deur die koper en verkoper. Die verkoper sal dan vir die vervoerbesorger volmag gee om die verkoper in die aktekantoor vir die registrateur van aktes te verskyn en die eiendom oor te dra aan die koper, op dag van registrasie.
Wat is die titelakte/transportakte?
Die transportakte dien as bewys van eienaarskap van eiendomme. Eiendomsreg word oorgedra van 'n persoon na 'n ander deur wyse van 'n vervoerakte. Wanneer 'n koper 'n eiendom koop en finansiering bekom deur 'n bank of finansiele instelling, sal die bank of finansiele instelling versoek dat die oorspronklike vervoerakte na die bank of finansiele instelling gestuur word op datum van registrasie, dit dien dan as sekuriteit vir die bank of finansiele instelling wie die finansiering aan die koper toegelaat word. Sodra die koper die finansiering bedrag afgelos het sal die bank die verband kansellers en die vervoerakte vir die koper stuur.
Wat is die oordrag kostes?
Die oordag kostes bestaan gewoonlik uit die fooi wat aan die vervoerbesorger betaalbaar is, die hereregte wat aan die ontvanger van inkomste betaalbaar is en indien die koper 'n verband registreer oor die eiendom sal die verbandprokureur ook 'n rekening lewer vir registrasie van die verband . Hereregte is betaalbaar op die koop van eiendom deur die koper aan die ontvanger van inkomste. Die Wet op Hereregte het ten doel om inkomste vir die staatskas te genereer uit transaksies wat met eiendomme eiendomme te doen. Tans is hereregte vrygestel vir die aankoop van 'n eiendom met 'n waarde van R1miljoen of minder. Daarna word hereregte bereken op 'n glyskaal en is betaalbaar deur die koper.
Artikel geskryf deur:
Henry Durrheim (Direkteur van OAK LAW: Transportbesorging)
info@oaklaw.co.za / 012 345 3761
Afrikaans 
English